| ◆狭あい道路整備事業について（概略・買取金額） |
| 内海雅文土地家屋調査士事務所 |
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| 藤沢市は、昭和62年より狭い道路（幅員４メートル未満）を４メートルの道路にする ため、拡幅した後退用地を市に寄付、もしくは市と売買または使用貸借の契約により、道路として整備するための事業を行っています。 建物を建てるときは、建築基準法に基づいて、その敷地は、幅員４メートル以上の道路に２メートル以上接していなければなりません。従って、幅員４メートル未満の道路に接した土地に建物を建てるときは、この道路を幅員４メートル以上に拡幅することになっております。これは、道路の中心からお互いに２メートル（原則）後退していただくものです。 従来は、拡幅された後退用地は、敷地の所有者の土地（いわゆる私道）として残っている場合がありましたが、藤沢市は、これを公な道路として確実なものとするため、現在、この制度を行っています。 しかし、建物を建てる場合だけに限定してしまうと、道路はなかなか幅員４メートル以上にはならないので、平成5年より建物を建てない土地についても、土地所有者の協力を得て、手続きが行えるようになりました。 なお、私道（建築基準法第42条第2項）については、この制度の適用はありません。しかし、市道と同様に道路の中心から２メートル以内は、建物を建てたり、門、塀などをつくることは出来ません。（建築基準法第44条） |
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| 狭あい道路整備事業の取り扱い（藤沢市） （藤沢市のホームページに移動）下記書類のダウンロード可 １.狭あい道路整備協議申出書 ２.狭あい道路整備協議申出書（共有者分別紙） ３.後退工事補償申請書 ４.取り下げ申出書 ５.狭あい道路整備事業案内リーフレット |
藤沢市：「狭あい道路の整備のご案内」より一部抜粋
| 2023/4/1 現在 | |||
| 後退道路用地の買取り価格、測量・分筆および門・塀等の工事補償金等の一覧表 | |||
| 内 訳 / 内 容 | 寄 付 | 売 買 | 使用貸借 |
| 後退地等の買取価格 | ― | 後退地 13％ 角切地 130% ※1 |
後退地等の部分に 係る固定資産税・ 都市計画税の免除 |
| 土地所有者のご負担 | 契約に際して 、印鑑証明書 （法人の場合は、 印鑑証明書＋資格証明書） |
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| 測量・分筆登記など | 市が行います。 | ||
| 所有権移転 | 市が行います。 | ― | |
| 後退工事補償金 | 市が積算した額で補償します。（平成14年度から） | ||
| 道路の整備 | 市が元道の状況に応じた整備を行います。 | ||
| 道路の維持管理 | 市が行います。 | ||
※1：買取り価格は、固定資産税評価額が基準となります。
| 2 発注元・受託者 |
| 当事務所は、藤沢市から狭あい道路整備事業に基づく業務の委託を受けて、 境界立会・測量・土地分筆登記などの業務を行っております。 |
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